找回密码
 立即注册
IS公司
德信
通宝
USDT娱乐城
A
申博亚洲
HH
优赢国际
金沙
B
腾博会
入驻海燕
C级广告商
查看: 7811|回复: 1

[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

[复制链接]

438

主题

32

回帖

869

金币

版主

积分
2738

老会员版主勋章

发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
' |9 Z. p4 J" u8 C; _! ]4 B  |" _

$ e. v1 M* h2 N0 E! H近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。
2 L: t; v  c# {1 c
7 I* U$ e. I3 O0 l数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。+ z7 A' c, X3 R1 l' ~1 b% X
- Z6 j: @8 e" F( N# p) o; `1 O- t
商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。
" i; w( H; H5 C" t* F5 d0 q$ e3 g! T8 n8 G/ N: Y8 S( ]
空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。
7 S( m& c* l* f$ ?! E. r. V7 A# c' z* w" Z% I8 u' K& y
在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。
# O4 d# j8 j5 x/ X' r& `9 c: [' y# q( k  t4 \3 g5 m
打工人数量减少,自带午餐比例增加$ I- Q5 ~2 P  J
2 g5 L+ i1 B4 q# B& W9 J
一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
- T. n* m' o0 b% I9 J7 m8 y. e4 e, b
社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。2 A: M" \$ c! N! u9 d

" J2 O5 I9 s0 B& ~8 Q9 ]" y与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。
0 A2 g7 \. O0 w' Q7 H( u$ e) H0 e4 J3 L; W9 w3 u
面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。
: l0 O9 W6 b: D" f5 y
, X: }2 l* ?' r写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。": k# @1 a- T+ N1 I5 k

% U' m! ]: m( v: ~  n尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。5 M( i! \+ J5 Z* v7 E- d) H" G' `

4 G9 ]. m; K) D随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。/ k3 f$ {" L: b8 X9 \6 s
1 H3 x( X4 L6 I7 w+ a
回复

使用道具 举报

21

主题

1901

回帖

1088

金币

铜牌用户

积分
5536

老会员

发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|海燕策略论坛

快速回复 返回顶部 返回列表